由于最近入住率的改善，以及它们与设施运营商重组租赁的能力，一些医疗保健REITs的股价一直在上升，这提振了该细分行业几家公司的股价。分析人士注意到了这些改善。看看本周获得分析师评级上调的三家医疗保健reit吧。
Sabra Health Care REIT Inc. (NASDAQ:SBRA)是一家总部位于加州尔湾的医疗保健REIT，其投资组合中有426个美国物业，包括高级护理设施，高级住房，行为健康和专科医院。Sabra的房产有8年的加权平均租期(WALT)。Signature Healthcare是其最大的租户，租金集中度为9%。
Sabra首席执行官Rick Matros最近告诉分析师，入住率的提高和劳动力压力的缓解正在推高租金覆盖率，医疗补助报销也在增加。Sabra Health Care是9月份表现最好的三个REITs之一，涨幅为12.61%。该基金今年迄今的总回报率为19.9%。分析人士也表现出了新的兴趣。
10月10日，美国银行证券分析师Joshua Dennerlein将Sabra Health Care REIT的评级从中性上调为买入。今年8月，Dennerlein还将其对Sabra healthcare的评级从减持上调至中性，同时将目标价从11美元上调至14美元。9月20日，杰富瑞股票研究分析师乔纳森·彼得森将Sabra Health Care REIT的评级从持有上调为买入，并将目标价从11美元上调至15美元。
Omega Healthcare Investors Inc.(纽约证券交易所代码:OHI)是一家总部位于马里兰州亨特谷的三网股权医疗保健REIT，为66家不同的运营商提供资金和租赁。Omega Healthcare在美国42个州和英国拥有893个高级住房，熟练护理和辅助生活设施，这使其在地理上多样化。运营商经营这些设施，欧米茄医疗保健公司不参与这些设施的日常管理。
欧米茄医疗保健在2023年表现良好，总回报率为28.43%。尽管几位分析师已经开始对其进行覆盖，或维持此前的评级，但最终还是在本周上调了评级。
10月10日，分析师Dennerlein将Omega Healthcare的评级从中性上调为买入，并宣布了36美元的目标价。Dennerlein认为Omega医疗保健和Sabra医疗保健都将受益于熟练护理设施的租赁重组和老年人住房的复苏。
Healthcare Realty Trust (NYSE:HR)是一家总部位于田纳西州纳什维尔的医疗保健REIT，在35个州拥有714个物业，总面积4200万平方英尺。它成立于1992年，拥有21个设施，并已发展成为一种交付模式，其中72%的财产是医院校园内的多租户医疗门诊服务大楼或其他类型的主要医疗保健设施。
2022年，Healthcare Realty以180亿美元的价格与美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America)合并，增加了总投资组合，并更名为Healthcare Realty。其物业的顶级地点包括达拉斯、西雅图和休斯顿。
医疗房地产信托公司在2023年表现不佳，总回报率为负20.69%，主要是因为难以租赁美国医疗信托公司的一些资产。近几周，分析师对Healthcare Realty Trust的看法更为乐观，该股自10月9日触底以来已上涨7.6%。
10月12日，摩根大通分析师迈克尔·穆勒将Healthcare Realty Trust的评级从中性上调至增持，并宣布了19美元的目标价。Mueller指出，由于入住率的增加，Healthcare Realty Trust应该会在未来几个季度提高其相对估值。
10月10日，丰业银行(Scotiabank)分析师尼古拉斯•尤利科(Nicholas Yulico)维持其“板块执行”评级，同时将目标价从19美元下调至17美元。10月6日，BMO资本市场维持“市场表现”评级，并将目标价从20美元下调至17美元。10月3日，Wedbush Securities分析师理查德·安德森将Healthcare Realty Trust的评级定为“强于大盘”，目标价为17美元。该股最近的收盘价为14.67美元，这意味着该股的潜在涨幅为15.88%。
自6月以来，Healthcare Realty Trust一直是资产的主要卖方，已出售了价值3.18亿美元的资产。10月5日，该公司重申了其2023年3.5亿至4.5亿美元的处置指导。其目的是增加其投资组合对高增长、多租户、校园医疗门诊大楼的敞口。出售所得将用于资助新的开发义务和偿还浮动利率债务。
投资者应该记住，分析师的正确率只有50%左右，所以最好自己进行尽职调查，只把分析师的评级作为参考。
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这篇文章《分析师刚刚升级了这三个医疗REITs》最初发表于Benzinga.com
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希望本篇文章《分析师最新提升了这三只医疗保健REITs的评级》能对你有所帮助！
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